昨天智选+，我问了一下DeepSeek对未来楼市的展望，而它给出了一份楼市预测报告，列举了几百个城市的数据。
先说结论：DeepSeek 说未来5年楼市是核心保值、非核承压，想靠房子暴富基本没戏，但不同房子的落差可能会很大。
我们可以分成三种最常见的情况
第一种：一线城市核心区
要是你手里的500万房子在北上广深核心地段，比如北京海淀五环内、上海徐汇滨江周边，那情况还算稳。
DeepSeek预测这类房子2026年就能筑底，之后每年大概涨2%-3%，到2030年不仅不会亏，还能跑赢通胀。
我在贝壳上看到一套深圳南山的60平老破小，去年挂牌价是480万，现在提高到了500万。
按这个增速算，2030年大概能涨到550万左右，为啥南山的房价这么抗跌？关键还是人。
就像成都都市圈，规划说2028年城镇常住人口要接近2400万，每年新增100万，一线城市核心区的房子根本不愁没人要。
但别高兴太早，这种涨幅跟过去一年涨三成没法比智选+，而且500万在一线城市核心区基本买不到好房子，北京西二旗的两居室现在就得600万，500万只能找老小区的一居室，这种房子涨得慢，想脱手也得等时机。
DeepSeek特别提醒，要是一线城市的郊区房，比如上海金山、北京平谷的房子，就算挂500万，2030年能保住450万就不错了。
第二种：强二线城市
像杭州、成都这种强二线城市，情况就复杂点了，DeepSeek把它们分成 优质资产和普通资产，差别大得很。
比如杭州未来科技城的次新房，现在500万能买套80平的，中介说去年这价还能多买10平。
DeepSeek 预测这类产业发达的板块，2030年可能稳住甚至微涨，但要是在杭州临平、成都双流这些外围区，500万的房子大概率要跌10%-15%。
算下来，现在值500万，5年后可能只剩425万到450万。
强二线的分化就更明显了，主要看产业和人口，杭州未来科技城有阿里、字节这些大厂，年轻人源源不断来就业，有住房需求。
但临平那边产业没起来，去年人口还外流了2万多，房子供大于求，自然要降价。
而且强二线城市现在新房库存不少，开发商为了去化还在降价，二手房想卖高价根本不现实。
DeepSeek也说，强二线只有学区房、地铁口房这些硬通货，未来才有回升的可能。
第三种：三四线城市
最让人揪心的是三四线城市的房子，这类城市房价会继续承压，年跌幅可能达到5%-10%，部分区域会回归2015年的水平。
我老家江苏徐州，市中心最好的小区现在均价2万左右，500万能买套250平的大平层。
按DeepSeek的预测，到2030年，这类房子可能跌掉30%-50%，500万的房子最多剩250万，比银行理财亏得还惨。
小城市主要的问题是人口流失，90后、00后总人口比70后、80后少了近1亿，而且年轻人都往大城市跑，徐州这种城市每年人口外流好几万，房子根本卖不动。
其次是房子太多了，住建部说全国有6亿栋房子，按每栋住5人算，能装30亿人，三四线城市的空置率早就超过20%了。
最后给大家提个醒：要是刚需买房，比如结婚要住，现在一线城市、强二线城市的利好政策确实多，首付低、利率也低，可以挑核心地段的小户型入手，就算跌也跌不到哪儿去。
但要是想投资，就算了吧，现在500万买的房子，5年后很可能变成负资产，别做高房价的接盘侠。
同花配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：创牛配资 比亚迪宣布: 老车主OTA后油耗可降10%
- 下一篇：没有了
沪深京指数
热点资讯
推荐资讯
